Conceitos Básicos
- Características da construção.- Custos unitários "CUB''.
- Processo de desenvolvimento do empreendimento imobiliário.
- Documentos relacionados com obras.
- Tipos de orçamento.
- Vantagens de um orçamento.
- Fatores que influenciam os custos.
- Orçamento paramétrico.
- Orçamento para registro de incorporação em condomínio (NBR 12721).
- Instrumento particular de especificação e convenção de condomínio.
- Orçamento discriminado.
- Discriminação orçamentária.
- Especificações técnicas.
- Caderno de encargos.
- Memorial descritivo.
- Manual do proprietário.
- Memória justificativa do projeto.
Tipos de obras:
Residencial - Popular
Conjunto residencial
Condomínio (edifício)
Industrial
Comercial
Educacional
Religioso
Saúde
Desportivo
Custo unitário básico CUB (SINDUSCON -MG) sindicato da indústria da construção civil.
Caderno de Encargos
O caderno de encargos (CE) é o conjunto de especificações técnicas (CET), critérios, condições e procedimentos estabelecidos pelo contratante, para a contratação, execução, fiscalização e controle dos serviços e obras. O texto é semelhante ao das especificações técnicas, mas normalmente o CE é mais geral, servindo para todos as obras, enquanto a CET são particulares.Memorial Descritivo
O memorial descritivo é outro tipo de resumo das especificações técnicas. Há memoriais descritivos para finalidades especificas tais como:Venda
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Registro de imóveis
ou aprovações de projetos na municipalidade deve ser ajustado ao orçamento, seguindo a mesma ordem deste (ordenamento e nome dos serviços ou atividades).
Exercício avaliativo Visualizar
27/08/2014
Modelo de Memorial descritivo
Memorial descritivo
Projeto:Proprietário (a):
Local:
Bairro:
Cidade:
Responsável:
01-Projeto
02-Aprovação do Projeto
03-Fundação
04-Alvenaria de fechamento
05-Estrutura em concreto
06-Cobertura
07-Instalação Elétrica
08-Instalação hidráulica
09-Esquadrias: (Ferro, Madeira/ outros)
10-Revestimento
11-Esgoto/água pluvial
12-Pinturas
13-Pisos
14-Vidros
15-Entrega da obra
Valor estimado da obra:
Data de inicio Data Término
Guaxupé 27agosto 2014
Elaboração
Memorial descritivo
Projeto:ResidencialProprietário (a): Maria da Silva
Local: Quadra Q Lote 3
Bairro:JD Nova Guaxupé
Cidade:Guaxupé
Responsável: Carlos CREA 52439
01-Projeto
É de responsabilidade do TE, o fornecimento do projeto arquitetônico e estrutural da obra residencial com 64,96m²
02-Aprovação do Projeto
O projeto arquitetônico será aprovado pela prefeitura Municipal. Após o registro no CREA-MG e matricula CEI da agencia da receita federal do Brasil de Guaxupé (ARFB/Guaxupé)
03-Fundação
Toda a fundação da obra será executada com sapata corrida, recebendo no respaldo uma caneleta de concreto armado. A canaleta receberá impermeabilização com pintura hidrofugante do tipo Neutrol ou similar.
04-Alvenaria de fechamento
Toda a alvenaria será executada em tijolos cerâmicos do tipo baiano (0,10x0,20x0,20) assentes com argamassa de cimento, cal e areia média.
05-Estrutura em concreto
Toda a estrutura da obra será executada de acordo com o projeto estrutural.
06-Cobertura
A cobertura da residência será de telha cerâmica do tipo "Romana" sobre estrutura de madeira obedecendo as inclinações determinadas pelo fabricante.
07-Instalação Elétrica
O padrão de entrada de energia será monofásico com um centro de distribuição de três disjuntores" tomada, iluminação e Chuveiro"
08-Instalação hidráulica
Todas as instalações hidráulicas serão executadas com tubo de PVC tigre ou similar, os metais serão primeira linha, sendo todas as instalações, testadas antes do seu recobrimento com argamassa.
09-Esquadrias: (Ferro, Madeira/ outros)
Nos dormitórios será assentes venezianas do tipo metálica tipo multifex, os vitros do banheiro, sala e cozinha serão em vidros temperados de 10mm. As portas internas serão do tipo lisa para verniz assentes em batentes de madeira. A porta de entrada será de madeira maciça com almofadas.
10-Revestimento
Todas as alvenarias e lajes serão revestidas com chapisco, emboço. As paredes dos sanitários, (banheiros), áreas de serviço e cozinha receberá azulejos até o teto.
Obs: "Revestimentos especiais deverão ser descritos com suas características (Tamanho, tipo, espessura, cores, etc).
11-Esgoto/água pluvial
Todas as redes de esgoto e a água pluvial serão ligadas á rede pública com tubos de PVC "primeira linha" diâmetro 100mm. As redes internas serão ligadas ás caixas de passagens e inspeções.
12-Pinturas
Toda a alvenaria e lajes receberão duas de mão de tintas látex P.V.A (Acrílica) sobre uma de mão de líquido selador. As esquadrias de madeira receberão verniz as esquadrias de ferro receberão pintura em esmalte sobre fundo antioxidante.
13-Pisos
Todos os pisos da sala, dormitório e circulação serão em tacos de madeira "Ipê (10x40), com acabamento em synteco semi brilho", os demais ambientes da residência serão do tipo cerâmico, os passeios externos serão em cimentado desempenado.
14-Vidros
Os vidros das esquadrias de ferro serão do tipo liso 3ou 4mm
15-Entrega da obra
Toda a obra será limpa de restos de materiais e entulhos. Todas as suas instalações serão devidamente testadas.
Área de Construção: 200,00m²
Valor estimado da obra: R$200.000,00
Data de inicio: 01/10/2014 Data Término: 30/03/2015
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Proprietário
__________________
R.T. Carlos R Martins
Crea: 321546
Guaxupé, 03 Setembro 2014
Requerimento de Aprovação
Guaxupé ,03 de Setembro de 2014ILMO Sr. (Ilustríssimo senhor)
D. D. Diretor do (Digníssimo doutor diretor)
Departamento de Obras
Nesta
O abaixo assinado "Zé da Silva" portador do CPF/MF N°______
Residente e domiciliado nesta cidade na rua ________________
N°______ Vem mui respeitosamente solicitar de V.S. a aprovação do projeto arquitetônico para a construção de um imóvel residencial a ser edificado no terreno de sua propriedade sito a rua __________
Lote_____, Quadra____ Bairro___________________, nesta cidade.
Anexo envia:
Três conjuntos do projeto Arquitetônico
Uma cópia da ART- CREA- MG
Uma cópia da escritura (Compromisso compra e venda)
Uma cópia da matricula CEI
Uma cópia do memorial descritivo
Nestes termos pede e espera deferimento
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Proprietário
Projeto Galpão
